路地から入る複合ビル

私のテニス友達から、実家の店舗付き住宅の利用計画のご相談がありました。リノベーションして賃貸にするか転売するかの選択でしたが、試算して前者で進めることになりました。RC3階建ての二戸一で、階段もRCで打っていたため構造上階段の掛け替えは出来ませんでした。
1階は物販又はサービス（消防法上飲食は不可）、2階は司法書士事務所とサロン（賃貸者確定）、3階を賃貸住宅として決まりました。
元々2・3階は店舗を営む方の住居でしたので裏からの出入りでしたが、駐車場を1台増やして表から見えるよう路地からの出入りとし、内部はシンプルモダンなデザイン、外観は周りの住宅と同様の仕上げにしたいとのご希望でしたので色合わせをしています。
電気は各階単独で契約できるように分け、水道も明確に使用量が出るよう子メーターを設置しました。